Снять квартиру в Москве

Налоги и наймодатели

В соответствии с ныне действующим законодательством по налогообложению Российской Федерации(далее РФ), при сдаче в найм либо аренду жилого помещения (квартиры, комнаты,таунхауса, коттеджа, частного дома) вне зависимости от величины оплаты за найм, у Вас,как у арендодателя, возникает обязанность уплатить государству налог.

Если же Вы сдаете квартиру/комнату/дом в качестве физического лица,то Вы обязаны уплачивать налог на получаемый Вами доход (подоходный налог на прибыль) в размере 13% от получаемой Вами суммы. Налог уплачивается 1 раз в году, для этого Вам нужно представить в гос. налог. инспекцию по месту физического нахождения жилья, или иного помещения, декларацию о Ваших доходах (глава 23 Налогового Кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физ.лиц»). Последний временной срок подачи Вами декларации 30 апреля текущего года,либо следующего за истекшим налоговым периодом. Уплата данного налога производится никак не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Необходимо учитывать, что доходы физических лиц, не являющихся резидентами Российской Федерации(а это поданные и граждане других государств), облагаются уже по ставке 30%.

Предоставляя жилое помещение в найм или аренду в качестве ИП(ИЧП), при переходе на упрощенную схему налогообложения Вы оплачиваете единый налог 6% плюс 150 рублей — ежемесячный фиксированный платеж в Пенсионный фонд(ПФ) России.

Выбирая себе тот или иной вариант уплаты, Вы должны обязательно учитывать, что законодательно закрепленной обязанности наймодателю квартиры регистрироваться в налоговых органах качестве индивидуального предпринимателя не пока существует.Однако, в последнее время налоговики впервые выдвинули идею о том, что всякая деятельность физического лица по сдаче в найм жилого помещения юридически все таки содержит признаки предпринимательской деятельности.

Как же отслеживать нарушающих закон арендодателей и доказывать их виновность — на данный момент наше государство пока не имеет определенной схемы для этого. Налоговикам бывает достаточно затруднительно собрать все доказательства, подтверждающие систематическое получение дохода и сдачу квартиры в найм: зачастую жильцы представляются родственниками хозяев и т д, занимающими жилплощадь совершенно бесплатно,и уличить их в ином не невозможно. Ведь милицейская проверка паспортного режима нанимателей, как и прописка — давно канули в прошлое, неприкосновенность жилья гарантирована нам Конституцией России. Компании недвижимости при заключении договоров аренды или найма жилья или иного помещения также не предоставляют налоговой инспекции никакой информации на этот счет.На этот счет существует статистика,которая гласит, что по договору найма или аренды сдают квартиры всего-то лишь 0,5-10% получающих доход на этом виде деятельности граждан. Тем не менее, налоговики все еще не теряют прыти исправить положение вещей.

• Ответственность неплательщиков налогов
• Почему наймодатели предпочитают заплатить налоги
• Адрес,телефон налоговых органов по городу Москва
• Адрес,телефон налоговых инспекций по Подмосковью